https://my.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/ # 提案書_リファイン_シーサイド佐土原 ## Refine リファイン｜大興不動産の再生住宅 ページ:1 ｜ https://my.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/?page=1 ![Refine リファイン｜大興不動産の再生住宅の画像](https://img01.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/contents/image/book/medium/image-0001_cp_fuoiwziutvosc.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 Refine リファイン｜大興不動産の再生住宅 ご提案書 価格改定 3,240 万円→ 3,180 万円（▲60 万円）仲介手数料無料・売主 2 年保証シーサイド佐土原【 Refine 】見上げるほど高い吹抜けリビング。 延床 54 坪・ 5LDK 、土間と和室のある、ゆとりの再生住宅。 内外装・水回り改修済み 2026 年 5 月工事完了仲介手数料 0 円売主 2 年保証即入居可 所在地宮崎県宮崎市佐土原町下那珂間取り 5LDK 土地面積 241.84 ㎡（73.15 坪）建物面積 178.90 ㎡（54.11 坪） 築年月 1998 年 8 月（築 28 年）駐車場 2 台（カーポート付） 様 ご提案日：年月日担当： 株式会社大興不動産（売主）宮崎市南花ケ島町 60-2 TEL 0985-22-7777 宮崎県知事（1）第 005203 号 Refine シーサイド佐土原｜株式会社大興不動産 1 / 7 ## シーサイド佐土原が選ばれる3つの理由 ページ:2 ｜ https://my.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/?page=2 ![シーサイド佐土原が選ばれる3つの理由の画像](https://img01.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/contents/image/book/medium/image-0002_cp_fuoiwziutvosc.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 シーサイド佐土原【 Refine 】が選ばれる 3 つの理由 リフォーム内容・立地・建物のバランスでご提案します 01 吹抜けの大空間 LDK 板張りの高い勾配天井と上部の小窓が生む開放感。造り付けカウンターのある対面キッチンと、小上がりの茶の間がつながる一体空間です。 02 土間・書院付き和室・縁側広い土間スペースと 8 帖の本格和室（書院・床の間付き）。畳・襖は張り替え済み。趣味の空間やお客様の応接など、使い方の幅が広がります。 03 屋根・外壁・水回りまで一新屋根の防水下葺材の張替、外壁の塗り替え、キッチン・浴室・洗面・トイレ 2 ヶ所の新品交換、エコキュート新設まで、幅広い改修を実施しました。 物件概要 所在地 交通 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂 JR 日豊本線「佐土原」駅徒歩 33 分／「日向住吉」駅徒歩 31 分 土地面積 241.84 ㎡（73.15 坪） 建物面積 間取り 178.90 ㎡（54.11 坪） 1 階 117.75 ㎡／2 階 61.14 ㎡ 5LDK 築年月 1998 年 8 月（築 28 年） 構造 用途地域 木造 2 階建 第一種低層住居専用地域 建ぺい率・容積率建ぺい率 50% ・容積率 100% 接道 南側幅員 10.5m（接道幅 16.7m）・私道負担なし 駐車場 2 台（カーポート付） 土地権利所有権 引渡し即引渡可（空家） 取引態様売主（仲介手数料は不要です） リフォーム 2026 年 5 月完了（施工：株式会社 ARROWS／大興不動産グループ） 保証売主 2 年保証（対象範囲は契約書・保証書の定めによります） ※面積は登記簿・図面による表示です。※学校区・所要時間等は現地調査時点の目安であり、変更となる場合があります。 Refine シーサイド佐土原｜株式会社大興不動産 2 / 7 ## 実施したリフォーム内容 ページ:3 ｜ https://my.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/?page=3 ![実施したリフォーム内容の画像](https://img01.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/contents/image/book/medium/image-0003_cp_fuoiwziutvosc.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 実施したリフォーム内容 2025 年 12 月見積・ 2026 年 5 月完了施工：株式会社 ARROWS（大興不動産グループの建築会社） 実施済みの「新品」と「手入れ」 リフォームのポイント 主要設備を新品交換 外壁・内装・照明も改修済み キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備はすべて新品に交換。外壁は塗り替え、クロスは全面張替、照明は LED に全取替。見えない部分（給排水・電気配線プレート・シーリング）まで手を入れています。ご入居後すぐに、新築同様の設備でお使いいただけます。 ※工事内容の細目は、ご商談時にご説明します。 屋根・外装・屋根防水下葺材（ルーフィング）張替 79.56 ㎡、天窓部の点検補修・外壁高圧洗浄＋下塗り＋上塗り（日本ペイントパーフェクトトップ）299.1 ㎡・破風・鼻隠し・雨樋・庇・シャッターボックス塗装、 FRP バルコニー床トップコート 水回り設備（すべて新品）・システムバスルーム（高断熱浴槽・浴室乾燥機）・システムキッチン（対面・人造大理石天板・IH・深型食洗機・タッチレス水栓）＋カップボード・洗面化粧台（ミラーキャビネット付）＋脱衣室 LIXIL カスタムバニティ洗面・トイレ 2 ヶ所（LIXIL アメージュ・シャワートイレ）・エコキュート 370L フルオート新設（オール電化） 内装・クロス全面張替（615m）・床フローリング研磨・着色・ウレタンクリア塗装（105.2 ㎡）・木枠・巾木・木製建具の再塗装（旧塗膜剥離→着色→ウレタンクリア）・畳表替え（8 帖＋半畳 9 枚）、襖張替、内部建具一部新規（LIXIL ラシッサ S） 電気・照明・照明器具全取替（LED）・コンセント・スイッチプレート全取替、テレビドアホン新設外構・その他・外構一部改修、ポスト取替（自立型）・給排水設備工事、全室クリーニング 新品設備・仕様のポイント 対面キッチン人造大理石天板 IH クッキングヒーター深型食洗機タッチレス水栓 高断熱浴槽浴室乾燥機温水洗浄便座×2 エコキュート新設 LED 照明 Refine シーサイド佐土原｜株式会社大興不動産 3 / 7 ## 間取り図 ページ:4 ｜ https://my.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/?page=4 ![間取り図の画像](https://img01.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/contents/image/book/medium/image-0004_cp_fuoiwziutvosc.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 間取り図 5LDK 土地 241.84 ㎡（73.15 坪）建物 178.90 ㎡（54.11 坪） 1 階 LDK（吹抜・勾配天井）／茶の間 4.5 帖（小上がり）／和室 8 帖（書院・床の間・縁側）／土間スペース／ユーティリティ／脱衣室・浴室／洗面／トイレ 2 階洋室 A（寝室・大容量クローゼット）／洋室 B／洋室 C（勾配天井）／トイレ／バルコニー 2 面／吹抜 ※間取り図は現況と異なる場合があります。家具・小物はイメージです。 こちらもご覧ください 玄関ホール土間スペース茶の間（小上がり） Refine シーサイド佐土原｜株式会社大興不動産 4 / 7 ## リフォーム後の室内 ページ:5 ｜ https://my.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/?page=5 ![リフォーム後の室内の画像](https://img01.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/contents/image/book/medium/image-0005_cp_fuoiwziutvosc.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 リフォーム後の室内 リフォーム完了後（2026 年 5 月）に撮影※写真は実際の色味と異なる場合があります 吹抜けの LDK（家具配置イメージ・ CG 合成） 外観・南側テラス キッチン（新品・人造大理石天板）浴室（新品・高断熱浴槽）脱衣室カスタムバニティ洗面（新品） トイレ（新品・温水洗浄便座）和室 8 帖（書院・床の間） 2 階洋室（大容量クローゼット） Refine シーサイド佐土原｜株式会社大興不動産 5 / 7 ## 資金計画とご購入のメリット ページ:6 ｜ https://my.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/?page=6 ![資金計画とご購入のメリットの画像](https://img01.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/contents/image/book/medium/image-0006_cp_fuoiwziutvosc.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 資金計画とご購入のメリット 前提：借入額＝物件価格（自己資金 0 円）、金利 1.1%（固定・仮定）、 35 年元利均等、ボーナス払いなし ①価格改定 ▲60 万円 月々の返済で約 1,722 円、 35 年総額で約 72 万円の負担減（上記前提） ②仲介手数料 0 円約 112 万円相当 売主直販のため不要。仲介の場合の上限額（物件価格×3%＋6 万円＋消費税＝1,115,400 円）との比較 ③売主 2 年保証安心の 2 年 売主（大興不動産）による 2 年保証付き。グループ建築会社 ARROWS が施工した住まいを、引渡し後もサポートします。月々のお支払い目安（元利均等・ 35 年・金利 1.1% 固定と仮定・自己資金 0 円・ボーナス払いなし） 改定前改定後 物件価格 3,240 万円 3,180 万円 借入額 3,240 万円 3,180 万円 月々返済額 92,978 円 91,256 円 年間返済額 1,115,736 円 1,095,072 円 ※金利は仮定値です。実際の金利・返済額は金融機関・審査結果・融資実行時期により異なります。保証料・事務手数料・登記費用・火災保険料・固定資産税等の精算金などの諸費用が別途必要です。詳しくは無料のファイナンシャルプランナー個別相談でご案内します。 ご購入後も安心のサポート・売主 2 年保証：売主による 2 年間の保証（対象範囲は契約書・保証書の定めによります）・ファイナンシャルプランナー無料相談：初回ご相談時からご契約まで、資金計画・住宅ローン選びをサポート・オンライン接客・内見：Google Meet で遠方からでもご相談・内見が可能・住宅ローン控除・登録免許税等の軽減：昭和 57 年以降建築の住宅として適用要件を満たす可能性があります（お客様の状況により異なります。詳細はご相談ください） Refine（リファイン）とは大興不動産の再生住宅ブランド 自社で買い取り、企画大興不動産が中古住宅を直接買い取り、立地・建物の状態を見極めたうえで改修内容を企画します。 グループ建築会社が施工新築住宅も手がける株式会社 ARROWS が改修を担当。設計・施工・品質管理をグループ内で一貫して行います。 売主として直接販売・2 年保証仲介ではなく売主として販売するため仲介手数料は不要。お引渡し後は売主 2 年保証でサポートします。 Refine シーサイド佐土原｜株式会社大興不動産 6 / 7 ## 周辺環境とご購入の流れ ページ:7 ｜ https://my.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/?page=7 ![周辺環境とご購入の流れの画像](https://img01.ebook5.net/taikogroup/uwwMwd/contents/image/book/medium/image-0007_cp_fuoiwziutvosc.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 周辺環境とご購入の流れ 学校区：広瀬小学校・広瀬中学校 暮らしを支える周辺施設 ローソンシーサイド佐土原店徒歩 2 分（120m）コープみやざき佐土原店徒歩 10 分（800m） ディスカウントドラッグコスモス佐土原店 徒歩 10 分（800m）原口こども園徒歩 12 分（900m） 宮崎市立広瀬小学校徒歩 22 分（1,700m）宮崎市立広瀬中学校徒歩 24 分（1,900m）ご購入の流れ空家のため、ご契約後すぐにお引渡しが可能です 1 2 3 4 5 6 ご見学・ご相談購入申込 住宅ローン事前審査売買契約 本審査・金銭消費貸借契決済・お引渡し 現地内見／FP 無料相談申込書のご提出 3 日〜 1 週間程度重要事項説明・ご契約 約鍵のお渡し・ご入居 2 〜 3 週間程度 ご見学・お問い合わせ 株式会社大興不動産本店（売主） 担当者 〒 880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町 60-2 TEL 0985-22-7777 営業時間 9:00 〜 18:30 定休日火曜・水曜宮崎県知事（1）第 005203 号 携帯：メール：お客様のご要望・ご相談メモ担当者記入欄 本書は物件のご検討用資料です。記載内容は作成時点の情報であり、価格・仕様等は予告なく変更となる場合があります。ご契約に際しては重要事項説明書・売買契約書の内容が優先します。 Refine シーサイド佐土原｜株式会社大興不動産 7 / 7