Refine リファイン｜大興不動産の再生住宅

Refine リファイン｜大興不動産の再生住宅
ご提案書
価格改定
3,240 万円→ 3,180 万円（▲60 万円）仲介手数料無料・売主 2 年保証シーサイド佐土原【 Refine 】見上げるほど高い吹抜けリビング。
延床 54 坪・ 5LDK 、土間と和室のある、ゆとりの再生住宅。
内外装・水回り改修済み
2026 年 5 月工事完了仲介手数料 0 円売主 2 年保証即入居可
所在地宮崎県宮崎市佐土原町下那珂間取り 5LDK
土地面積 241.84 ㎡（73.15 坪）建物面積 178.90 ㎡（54.11 坪）
築年月 1998 年 8 月（築 28 年）駐車場 2 台（カーポート付）
様
ご提案日：年月日担当：
株式会社大興不動産（売主）宮崎市南花ケ島町 60-2 TEL 0985-22-7777
宮崎県知事（1）第 005203 号
Refine シーサイド佐土原｜株式会社大興不動産 1 / 7

シーサイド佐土原【 Refine 】が選ばれる 3 つの理由
リフォーム内容・立地・建物のバランスでご提案します
01
吹抜けの大空間 LDK
板張りの高い勾配天井と上部の小窓が生む開放感。造り付けカウンターのある対面キッチンと、小上がりの茶の間がつながる一体空間です。
02
土間・書院付き和室・縁側広い土間スペースと 8 帖の本格和室（書院・床の間付き）。畳・襖は張り替え済み。趣味の空間やお客様の応接など、使い方の幅が広がります。
03
屋根・外壁・水回りまで一新屋根の防水下葺材の張替、外壁の塗り替え、キッチン・浴室・洗面・トイレ 2 ヶ所の新品交換、エコキュート新設まで、幅広い改修を実施しました。
物件概要
所在地
交通
宮崎県宮崎市佐土原町下那珂
JR 日豊本線「佐土原」駅徒歩 33 分／「日向住吉」駅徒歩 31 分
土地面積 241.84 ㎡（73.15 坪）
建物面積
間取り
178.90 ㎡（54.11 坪） 1 階 117.75 ㎡／2 階 61.14 ㎡
5LDK
築年月 1998 年 8 月（築 28 年）
構造
用途地域
木造 2 階建
第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率建ぺい率 50% ・容積率 100%
接道
南側幅員 10.5m（接道幅 16.7m）・私道負担なし
駐車場 2 台（カーポート付）
土地権利所有権
引渡し即引渡可（空家）
取引態様売主（仲介手数料は不要です）
リフォーム 2026 年 5 月完了（施工：株式会社 ARROWS／大興不動産グループ）
保証売主 2 年保証（対象範囲は契約書・保証書の定めによります）
※面積は登記簿・図面による表示です。※学校区・所要時間等は現地調査時点の目安であり、変更となる場合があります。
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実施したリフォーム内容
2025 年 12 月見積・ 2026 年 5 月完了施工：株式会社 ARROWS（大興不動産グループの建築会社）
実施済みの「新品」と「手入れ」
リフォームのポイント
主要設備を新品交換
外壁・内装・照明も改修済み
キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備はすべて新品に交換。外壁は塗り替え、クロスは全面張替、照明は LED に全取替。見えない部分（給排水・電気配線プレート・シーリング）まで手を入れています。ご入居後すぐに、新築同様の設備でお使いいただけます。
※工事内容の細目は、ご商談時にご説明します。
屋根・外装・屋根防水下葺材（ルーフィング）張替 79.56 ㎡、天窓部の点検補修・外壁高圧洗浄＋下塗り＋上塗り（日本ペイントパーフェクトトップ）299.1 ㎡・破風・鼻隠し・雨樋・庇・シャッターボックス塗装、 FRP バルコニー床トップコート
水回り設備（すべて新品）・システムバスルーム（高断熱浴槽・浴室乾燥機）・システムキッチン（対面・人造大理石天板・IH・深型食洗機・タッチレス水栓）＋カップボード・洗面化粧台（ミラーキャビネット付）＋脱衣室 LIXIL カスタムバニティ洗面・トイレ 2 ヶ所（LIXIL アメージュ・シャワートイレ）・エコキュート 370L フルオート新設（オール電化）
内装・クロス全面張替（615m）・床フローリング研磨・着色・ウレタンクリア塗装（105.2 ㎡）・木枠・巾木・木製建具の再塗装（旧塗膜剥離→着色→ウレタンクリア）・畳表替え（8 帖＋半畳 9 枚）、襖張替、内部建具一部新規（LIXIL ラシッサ S）
電気・照明・照明器具全取替（LED）・コンセント・スイッチプレート全取替、テレビドアホン新設外構・その他・外構一部改修、ポスト取替（自立型）・給排水設備工事、全室クリーニング
新品設備・仕様のポイント
対面キッチン人造大理石天板 IH クッキングヒーター深型食洗機タッチレス水栓
高断熱浴槽浴室乾燥機温水洗浄便座×2 エコキュート新設 LED 照明
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間取り図
5LDK 土地 241.84 ㎡（73.15 坪）建物 178.90 ㎡（54.11 坪）
1 階 LDK（吹抜・勾配天井）／茶の間 4.5 帖（小上がり）／和室 8 帖（書院・床の間・縁側）／土間スペース／ユーティリティ／脱衣室・浴室／洗面／トイレ
2 階洋室 A（寝室・大容量クローゼット）／洋室 B／洋室 C（勾配天井）／トイレ／バルコニー 2 面／吹抜
※間取り図は現況と異なる場合があります。家具・小物はイメージです。
こちらもご覧ください
玄関ホール土間スペース茶の間（小上がり）
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リフォーム後の室内
リフォーム完了後（2026 年 5 月）に撮影※写真は実際の色味と異なる場合があります
吹抜けの LDK（家具配置イメージ・ CG 合成）
外観・南側テラス
キッチン（新品・人造大理石天板）浴室（新品・高断熱浴槽）脱衣室カスタムバニティ洗面（新品）
トイレ（新品・温水洗浄便座）和室 8 帖（書院・床の間） 2 階洋室（大容量クローゼット）
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資金計画とご購入のメリット
前提：借入額＝物件価格（自己資金 0 円）、金利 1.1%（固定・仮定）、 35 年元利均等、ボーナス払いなし
①価格改定
▲60 万円
月々の返済で約 1,722 円、 35 年総額で約 72 万円の負担減（上記前提）
②仲介手数料 0 円約 112 万円相当
売主直販のため不要。仲介の場合の上限額（物件価格×3%＋6 万円＋消費税＝1,115,400 円）との比較
③売主 2 年保証安心の 2 年
売主（大興不動産）による 2 年保証付き。グループ建築会社 ARROWS が施工した住まいを、引渡し後もサポートします。月々のお支払い目安（元利均等・ 35 年・金利 1.1% 固定と仮定・自己資金 0 円・ボーナス払いなし）
改定前改定後
物件価格 3,240 万円 3,180 万円
借入額 3,240 万円 3,180 万円
月々返済額 92,978 円 91,256 円
年間返済額 1,115,736 円 1,095,072 円
※金利は仮定値です。実際の金利・返済額は金融機関・審査結果・融資実行時期により異なります。保証料・事務手数料・登記費用・火災保険料・固定資産税等の精算金などの諸費用が別途必要です。詳しくは無料のファイナンシャルプランナー個別相談でご案内します。
ご購入後も安心のサポート・売主 2 年保証：売主による 2 年間の保証（対象範囲は契約書・保証書の定めによります）・ファイナンシャルプランナー無料相談：初回ご相談時からご契約まで、資金計画・住宅ローン選びをサポート・オンライン接客・内見：Google Meet で遠方からでもご相談・内見が可能・住宅ローン控除・登録免許税等の軽減：昭和 57 年以降建築の住宅として適用要件を満たす可能性があります（お客様の状況により異なります。詳細はご相談ください）
Refine（リファイン）とは大興不動産の再生住宅ブランド
自社で買い取り、企画大興不動産が中古住宅を直接買い取り、立地・建物の状態を見極めたうえで改修内容を企画します。
グループ建築会社が施工新築住宅も手がける株式会社 ARROWS が改修を担当。設計・施工・品質管理をグループ内で一貫して行います。
売主として直接販売・2 年保証仲介ではなく売主として販売するため仲介手数料は不要。お引渡し後は売主 2 年保証でサポートします。
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周辺環境とご購入の流れ
学校区：広瀬小学校・広瀬中学校
暮らしを支える周辺施設
ローソンシーサイド佐土原店徒歩 2 分（120m）コープみやざき佐土原店徒歩 10 分（800m）
ディスカウントドラッグコスモス佐土原店
徒歩 10 分（800m）原口こども園徒歩 12 分（900m）
宮崎市立広瀬小学校徒歩 22 分（1,700m）宮崎市立広瀬中学校徒歩 24 分（1,900m）ご購入の流れ空家のため、ご契約後すぐにお引渡しが可能です
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ご見学・ご相談購入申込
住宅ローン事前審査売買契約
本審査・金銭消費貸借契決済・お引渡し
現地内見／FP 無料相談申込書のご提出
3 日〜 1 週間程度重要事項説明・ご契約
約鍵のお渡し・ご入居
2 〜 3 週間程度
ご見学・お問い合わせ
株式会社大興不動産本店（売主）
担当者
〒 880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町 60-2 TEL 0985-22-7777 営業時間 9:00 〜 18:30 定休日火曜・水曜宮崎県知事（1）第 005203 号
携帯：メール：お客様のご要望・ご相談メモ担当者記入欄
本書は物件のご検討用資料です。記載内容は作成時点の情報であり、価格・仕様等は予告なく変更となる場合があります。ご契約に際しては重要事項説明書・売買契約書の内容が優先します。
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