Refine 佐土原下田島 ご提案書

Refine リファイン｜大興不動産の再生住宅
ご提案書
価格改定
3,280 万円→ 3,240 万円（▲40 万円）仲介手数料無料・売主 2 年保証佐土原下田島【 Refine 】敷地 92 坪。佐土原駅徒歩 14 分の、築 12 年 4LDK 。
サンルーム・ 4 帖 WIC ・リビング階段。外壁塗装と水回り全交換で、新築のような住み心地に。
内外装・水回り改修済み
2026 年 6 月工事完了仲介手数料 0 円売主 2 年保証即入居可
所在地宮崎県宮崎市佐土原町下田島間取り 4LDK
土地面積 304.56 ㎡（92.12 坪）建物面積 119.24 ㎡（36.06 坪）
築年月 2014 年 9 月（築 12 年）駐車場複数台可（並列駐車・コンクリート敷）
様
ご提案日：年月日担当：
株式会社大興不動産（売主）宮崎市南花ケ島町 60-2 TEL 0985-22-7777
宮崎県知事（1）第 005203 号
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佐土原下田島【 Refine 】が選ばれる 3 つの理由
リフォーム内容・立地・建物のバランスでご提案します
01
92 坪の敷地と駅徒歩 14 分普通車を並列で複数台停められる広いカースペース。 JR 佐土原駅まで徒歩 14 分、スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・郵便局・銀行が徒歩 12 分圏に揃う生活利便性。
02
家事がはかどる間取りキッチンから洗面・浴室へ一直線の家事動線、 3 帖のサンルーム（室内物干し 2 ヶ所新設）、主寝室奥の 4 帖ウォークインクローゼット。リビング階段で家族の顔が見える暮らし。
03
築 12 年×内外装・水回り一新
2014 年築の比較的新しい建物に、外壁塗り替え、キッチン・浴室・洗面・トイレ 2 ヶ所の新品交換、エコキュート新設、クロス全面張替、照明 LED 化を実施しました。
物件概要
所在地
交通
宮崎県宮崎市佐土原町下田島
JR 日豊本線「佐土原」駅徒歩 14 分
土地面積 304.56 ㎡（92.12 坪）
建物面積
間取り
119.24 ㎡（36.06 坪） 1 階 59.62 ㎡／2 階 59.62 ㎡
4LDK
築年月 2014 年 9 月（築 12 年）
構造木造 2 階建（在来工法）
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率・容積率建ぺい率 60% ・容積率 200%
接道
南東側幅員 5.3m ・私道負担なし
駐車場複数台可（並列駐車・コンクリート敷）
土地権利所有権
引渡し即引渡可（空家）
取引態様売主（仲介手数料は不要です）
リフォーム 2026 年 6 月完了（施工：株式会社 ARROWS／大興不動産グループ）
保証売主 2 年保証（対象範囲は契約書・保証書の定めによります）
※面積は登記簿・図面による表示です。※学校区・所要時間等は現地調査時点の目安であり、変更となる場合があります。
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実施したリフォーム内容
2026 年 3 月見積・ 2026 年 6 月完了施工：株式会社 ARROWS（大興不動産グループの建築会社）
実施済みの「新品」と「手入れ」
リフォームのポイント
主要設備を新品交換
外壁・内装・照明も改修済み
キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備はすべて新品に交換。外壁は塗り替え、クロスは全面張替、照明は LED に全取替。見えない部分（給排水・電気配線プレート・シーリング）まで手を入れています。ご入居後すぐに、新築同様の設備でお使いいただけます。
※工事内容の細目は、ご商談時にご説明します。
外装・外壁高圧洗浄＋下塗り＋上塗り（日本ペイントパーフェクトトップ）234 ㎡・シーリング処理（219.5m）、水切り・雨樋塗装
水回り設備（すべて新品）・システムバスルーム 1616 サイズ（高断熱浴槽・浴室乾燥機・手すり）・システムキッチン（IH・深型食洗機・タッチレス水栓）＋カップボード・洗面台（三面鏡裏収納）、トイレ 2 ヶ所（LIXIL アメージュ／2 階は手洗いコフレル付）・エコキュート 370L（三菱）新設※電気温水器から更新
内装・クロス全面張替（壁・天井 525m）、トイレ 2 ヶ所・洗面所の床 CF 張替・キッチン床フロアタイル、階段蹴込リアテックシート、畳新調 4.5 帖・室内建具一部取替（両開き戸 2 ヶ所・片引き戸）、集成カウンター、玄関収納取替電気・照明・照明器具全取替（LED ペンダント・シーリング・ダウンライト 21 灯）・コンセント・スイッチプレート取替、煙感知器 4 ヶ所新設、 TV アンテナ新設
外構・その他・サンルーム室内物干し 2 ヶ所新設・旧 DIY 外構（人工芝・ウッドデッキ・木製フェンス・レンガ土間）撤去、整地・防草シート・砕石敷、フェンス・ポスト新設
新品設備・仕様のポイント
対面キッチン IH クッキングヒーター深型食洗機タッチレス水栓高断熱浴槽
浴室乾燥機温水洗浄便座×2 エコキュート新設 LED 照明サンルーム物干し
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間取り図
4LDK 土地 304.56 ㎡（92.12 坪）建物 119.24 ㎡（36.06 坪）
1 階 LDK15.7 帖（対面キッチン・リビング階段）／食品庫 2.2 帖／和室 4.5 帖（バリアフリー・引戸）／板間／洗面室 3 帖・浴室 1616／トイレ／玄関収納
2 階寝室 8 帖（WIC4 帖付）／洋室 A 6 帖／洋室 B 6 帖／サンルーム 3 帖／トイレ／バルコニー
※間取り図は現況と異なる場合があります。家具・小物はイメージです。
こちらもご覧ください
ウォークインクローゼット 4 帖食品庫 2.2 帖玄関（大容量収納）
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リフォーム後の室内
リフォーム完了後（2026 年 6 月）に撮影※写真は実際の色味と異なる場合があります
LDK15.7 帖（リビング階段）システムキッチン（新品）
浴室 1616 サイズ（新品・手すり付）洗面台（新品・三面鏡裏収納）トイレ（新品）
和室 4.5 帖（畳新調）主寝室 8 帖（バルコニー側）サンルーム 3 帖（室内物干し）
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資金計画とご購入のメリット
前提：借入額＝物件価格（自己資金 0 円）、金利 1.1%（固定・仮定）、 35 年元利均等、ボーナス払いなし
①価格改定
▲40 万円
月々の返済で約 1,148 円、 35 年総額で約 48 万円の負担減（上記前提）
②仲介手数料 0 円約 114 万円相当
売主直販のため不要。仲介の場合の上限額（物件価格×3%＋6 万円＋消費税＝1,135,200 円）との比較
③売主 2 年保証安心の 2 年
売主（大興不動産）による 2 年保証付き。グループ建築会社 ARROWS が施工した住まいを、引渡し後もサポートします。月々のお支払い目安（元利均等・ 35 年・金利 1.1% 固定と仮定・自己資金 0 円・ボーナス払いなし）
改定前改定後
物件価格 3,280 万円 3,240 万円
借入額 3,280 万円 3,240 万円
月々返済額 94,126 円 92,978 円
年間返済額 1,129,512 円 1,115,736 円
※金利は仮定値です。実際の金利・返済額は金融機関・審査結果・融資実行時期により異なります。保証料・事務手数料・登記費用・火災保険料・固定資産税等の精算金などの諸費用が別途必要です。詳しくは無料のファイナンシャルプランナー個別相談でご案内します。
ご購入後も安心のサポート・売主 2 年保証：売主による 2 年間の保証（対象範囲は契約書・保証書の定めによります）・ファイナンシャルプランナー無料相談：初回ご相談時からご契約まで、資金計画・住宅ローン選びをサポート・オンライン接客・内見：Google Meet で遠方からでもご相談・内見が可能・住宅ローン控除・登録免許税等の軽減：昭和 57 年以降建築の住宅として適用要件を満たす可能性があります（お客様の状況により異なります。詳細はご相談ください）
Refine（リファイン）とは大興不動産の再生住宅ブランド
自社で買い取り、企画大興不動産が中古住宅を直接買い取り、立地・建物の状態を見極めたうえで改修内容を企画します。
グループ建築会社が施工新築住宅も手がける株式会社 ARROWS が改修を担当。設計・施工・品質管理をグループ内で一貫して行います。
売主として直接販売・2 年保証仲介ではなく売主として販売するため仲介手数料は不要。お引渡し後は売主 2 年保証でサポートします。
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周辺環境とご購入の流れ
学校区：広瀬北小学校・久峰中学校
暮らしを支える周辺施設
ドラッグイレブン佐土原店徒歩 8 分（600m）ウメコウジ佐土原本店徒歩 9 分（700m）
ホームプラザナフコ佐土原店徒歩 10 分（750m）タイヨー佐土原店徒歩 11 分（850m）
宮崎市立広瀬北小学校徒歩 13 分（1,000m）宮崎市立久峰中学校徒歩 19 分（1,500m）ご購入の流れ空家のため、ご契約後すぐにお引渡しが可能です
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ご見学・ご相談購入申込
住宅ローン事前審査売買契約
本審査・金銭消費貸借契決済・お引渡し
現地内見／FP 無料相談申込書のご提出
3 日〜 1 週間程度重要事項説明・ご契約
約鍵のお渡し・ご入居
2 〜 3 週間程度
ご見学・お問い合わせ
株式会社大興不動産本店（売主）
担当者
〒 880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町 60-2 TEL 0985-22-7777 営業時間 9:00 〜 18:30 定休日火曜・水曜宮崎県知事（1）第 005203 号
携帯：メール：お客様のご要望・ご相談メモ担当者記入欄
本書は物件のご検討用資料です。記載内容は作成時点の情報であり、価格・仕様等は予告なく変更となる場合があります。ご契約に際しては重要事項説明書・売買契約書の内容が優先します。
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