Refine リファイン｜大興不動産の再生住宅

Refine リファイン｜大興不動産の再生住宅
ご提案書
価格改定
3,280 万円→ 3,240 万円（▲40 万円）仲介手数料無料・売主 2 年保証テル新名爪【 Refine 】中心部に最も近い北部の高台住宅地。
建物約 43 坪・ 4SLDK 、駐車 3 台。外壁から LDK の床まで、丁寧に再生しました。
内外装・水回り改修済み
2026 年 5 月工事完了仲介手数料 0 円売主 2 年保証即入居可
所在地宮崎県宮崎市大字新名爪（テル・新名爪）間取り 4LDK＋納戸
土地面積 237.46 ㎡（71.83 坪）建物面積 141.59 ㎡（42.83 坪）
築年月 2006 年 11 月（築 19 年）駐車場 3 台（土間コンクリート・ 1 台分増設済）
様
ご提案日：年月日担当：
株式会社大興不動産（売主）宮崎市南花ケ島町 60-2 TEL 0985-22-7777
宮崎県知事（1）第 005203 号
Refine テル新名爪｜株式会社大興不動産 1 / 7

テル新名爪【 Refine 】が選ばれる 3 つの理由
リフォーム内容・立地・建物のバランスでご提案します
01
高台の整形地・南向き・駐車 3 台住吉南小学校区の高台新興住宅地。南道路に面した整形地で陽当たり良好。土間コンクリートの駐車場を 1 台分増設し、普通車 3 台が平坦に停められます。
02
LDK＋和室がつながる広さ
15 帖の LDK はフローリングを張り替え、キッチン背面に作業カウンターと可動棚を造作。引き戸を開ければ 6 帖の和室と一体になり、家族がゆったり過ごせます。
03
外壁塗装＋水回り全交換＋検査済外壁塗り替え・目地シーリング打替、キッチン・浴室・洗面・トイレの新品交換、クロス全面張替、照明 LED 化まで幅広い改修を実施。第三者によるインスペクション（既存住宅状況調査）も実施しました。
物件概要
所在地宮崎県宮崎市大字新名爪（テル・新名爪）
交通
JR 日豊本線「蓮ケ池」駅徒歩 20 分
土地面積 237.46 ㎡（71.83 坪）
建物面積 141.59 ㎡（42.83 坪）
間取り
4LDK＋納戸
築年月 2006 年 11 月（築 19 年）
構造
木造 2 階建
用途地域市街化調整区域（開発許可済分譲地）
建ぺい率・容積率建ぺい率 70% ・容積率 200%
接道
南側幅員 6m ・私道負担なし
駐車場 3 台（土間コンクリート・ 1 台分増設済）
土地権利所有権
引渡し即引渡可（空家）
取引態様売主（仲介手数料は不要です）
リフォーム 2026 年 5 月完了（施工：株式会社 ARROWS／大興不動産グループ）
保証売主 2 年保証（対象範囲は契約書・保証書の定めによります）
※面積は登記簿・図面による表示です。※学校区・所要時間等は現地調査時点の目安であり、変更となる場合があります。
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実施したリフォーム内容
2026 年 3 月見積・ 2026 年 5 月完了施工：株式会社 ARROWS（大興不動産グループの建築会社）
実施済みの「新品」と「手入れ」
リフォームのポイント
主要設備を新品交換
外壁・内装・照明も改修済み
キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備はすべて新品に交換。外壁は塗り替え、クロスは全面張替、照明は LED に全取替。見えない部分（給排水・電気配線プレート・シーリング）まで手を入れています。ご入居後すぐに、新築同様の設備でお使いいただけます。
※工事内容の細目は、ご商談時にご説明します。
外装・外壁高圧洗浄＋下塗り＋上塗り（日本ペイントパーフェクトトップ）224 ㎡・サイディング目地・サッシ廻りのシーリング打替（計 276.7m）・軒天・雨樋・破風・水切り・シャッターボックス塗装
水回り設備（すべて新品）・システムバスルーム 1620 サイズ（高断熱浴槽・浴室乾燥機）・システムキッチン（IH・深型食洗機・タッチレス水栓）＋カップボード・洗面化粧台 750 幅、トイレ（ベーシア・温水洗浄便座）・洗濯パン・洗濯機用水栓
内装・ LDK フローリング張替（33 ㎡）、キッチン壁補修・袖壁・カウンター造作、可動棚新設・クロス全面張替（1 ・ 2 階の壁・天井 585m）、脱衣所・トイレ床 CF 張替・畳表替え 6 枚、襖張替 8 枚、網戸張替 8 枚、カーテンレール取替電気・照明・照明器具全取替（LED シーリング・ダウンライト 13 灯・納戸照明）・コンセント・スイッチプレート全取替、 IH ・食洗機用電源新設、換気工事
外構・検査・駐車場 1 台分増設（土間コンクリート 55 ㎡・土留め・ブロック積）、植栽・庭石撤去・ポスト新設（LIXIL エクスポスト）・インスペクション（既存住宅状況調査）実施
新品設備・仕様のポイント
対面キッチン IH クッキングヒーター深型食洗機タッチレス水栓高断熱浴槽
浴室乾燥機温水洗浄便座 LED 照明インスペクション実施駐車 3 台
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間取り・改修計画図
改修計画図（施工図より抜粋）。実際の仕様・寸法は現況を優先します。
1 階
LDK15 帖（対面キッチン・パントリー）／和室 6 帖（床の間・押入）／書斎 3.7 帖／洗面脱衣 2.5 帖・浴室 1620／トイレ／階段下収納／玄関ホール
2 階寝室 8.5 帖（納戸 3.1 帖付）／子ども室 1 6 帖／子ども室 2 6 帖／各室クローゼット／南向き横長バルコニー
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リフォーム後の室内
リフォーム完了後（2026 年 5 月）に撮影※写真は実際の色味と異なる場合があります
LDK15 帖（引き戸で和室とつながる） LDK（対面キッチン・南の窓）
キッチン（新品・背面カウンター造作）浴室 1620 サイズ（新品）洗面脱衣室（新品洗面台）
トイレ（新品）和室 6 帖（床の間付） 2 階寝室 8.5 帖（納戸付）
こちらもご覧ください
1 階書斎 3.7 帖パントリー可動棚前面道路・駐車場
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資金計画とご購入のメリット
前提：借入額＝物件価格（自己資金 0 円）、金利 1.1%（固定・仮定）、 35 年元利均等、ボーナス払いなし
①価格改定
▲40 万円
月々の返済で約 1,148 円、 35 年総額で約 48 万円の負担減（上記前提）
②仲介手数料 0 円約 114 万円相当
売主直販のため不要。仲介の場合の上限額（物件価格×3%＋6 万円＋消費税＝1,135,200 円）との比較
③売主 2 年保証安心の 2 年
売主（大興不動産）による 2 年保証付き。グループ建築会社 ARROWS が施工した住まいを、引渡し後もサポートします。月々のお支払い目安（元利均等・ 35 年・金利 1.1% 固定と仮定・自己資金 0 円・ボーナス払いなし）
改定前改定後
物件価格 3,280 万円 3,240 万円
借入額 3,280 万円 3,240 万円
月々返済額 94,126 円 92,978 円
年間返済額 1,129,512 円 1,115,736 円
※金利は仮定値です。実際の金利・返済額は金融機関・審査結果・融資実行時期により異なります。保証料・事務手数料・登記費用・火災保険料・固定資産税等の精算金などの諸費用が別途必要です。詳しくは無料のファイナンシャルプランナー個別相談でご案内します。
ご購入後も安心のサポート・売主 2 年保証：売主による 2 年間の保証（対象範囲は契約書・保証書の定めによります）・ファイナンシャルプランナー無料相談：初回ご相談時からご契約まで、資金計画・住宅ローン選びをサポート・オンライン接客・内見：Google Meet で遠方からでもご相談・内見が可能・住宅ローン控除・登録免許税等の軽減：昭和 57 年以降建築の住宅として適用要件を満たす可能性があります（お客様の状況により異なります。詳細はご相談ください）
Refine（リファイン）とは大興不動産の再生住宅ブランド
自社で買い取り、企画大興不動産が中古住宅を直接買い取り、立地・建物の状態を見極めたうえで改修内容を企画します。
グループ建築会社が施工新築住宅も手がける株式会社 ARROWS が改修を担当。設計・施工・品質管理をグループ内で一貫して行います。
売主として直接販売・2 年保証仲介ではなく売主として販売するため仲介手数料は不要。お引渡し後は売主 2 年保証でサポートします。
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周辺環境とご購入の流れ
学校区：住吉南小学校・住吉中学校
暮らしを支える周辺施設
住吉南保育園徒歩 5 分（350m）セブンイレブン宮崎新名爪店徒歩 9 分（650m）
ハンズマン新名爪店徒歩 9 分（650m）マルショク新名爪店徒歩 10 分（750m）
宮崎市立住吉南小学校徒歩 12 分（950m）宮崎市立住吉中学校徒歩 30 分（2,400m）ご購入の流れ空家のため、ご契約後すぐにお引渡しが可能です
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ご見学・ご相談購入申込
住宅ローン事前審査売買契約
本審査・金銭消費貸借契決済・お引渡し
現地内見／FP 無料相談申込書のご提出
3 日〜 1 週間程度重要事項説明・ご契約
約鍵のお渡し・ご入居
2 〜 3 週間程度
ご見学・お問い合わせ
株式会社大興不動産本店（売主）
担当者
〒 880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町 60-2 TEL 0985-22-7777 営業時間 9:00 〜 18:30 定休日火曜・水曜宮崎県知事（1）第 005203 号
携帯：メール：お客様のご要望・ご相談メモ担当者記入欄
本書は物件のご検討用資料です。記載内容は作成時点の情報であり、価格・仕様等は予告なく変更となる場合があります。ご契約に際しては重要事項説明書・売買契約書の内容が優先します。
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