https://my.ebook5.net/reragency/AbvSSO/ # 月額賃貸管理費用無料の賃貸管理 ## Page 01 ![Page 01の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-01.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 募集に強く、管理費０円。賃貸管理サービス ## Page 02 ![Page 02の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-02.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 お客様に、幸せになってもらいたい2 ## Page 03 ![Page 03の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-03.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 RERAgencyは「見える・寄り添う・新しく」を掲げ、2012年より買取、売買仲介、任意売却を中心に事業を行ってまいりました。投資用物件の購入者の方から「管理もRERAgencyでやってもらいたい」というお声を多くいただいてきたこともあり、売買経験で培った、市場調査力と物件の特徴を最大限にアピールする力は賃貸管理でも活かせると考え、「月額管理費0円」の賃貸管理を始めました。事前にバーチャル内見をしていただくことでの物件の見える化、お客様にあったプランのご提供による寄り添い、そして「賃貸管理無料」という新しいサービスをご提供いたします。3 ## Page 04 ![Page 04の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-04.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 入居付けにおける６つのポイント最先端のテクノロジーを駆使し、「どうすれば物件がより魅力的に見えるか？」「どうすれば入居のハードルを最小限にできるか？」を追求しています。なお、弊社の賃貸管理サービスをご利用の場合、すべて無料で対応いたします。1ドローンでの物件撮影物件写真を空撮することにより、地上からの撮影では伝えきれない、物件や周辺環境の魅力を効果的にアピールできます。物件のダイナミックさや土地の広さはもちろん、物件の周辺に公園やスーパーがある、閑静な住宅街に位置するなど、アピールポイントをぱっと見で理解できるような撮影を行います。2バーチャル内見33Dマッピング内見が難しい状況でも、即時にリアリティのある物件見学が可能です。遠距離、時間が無い、家から出られないなど、多様な状況に対応できます。360°カメラを使用しているため、部屋の隅々まで確認することができます。バーチャル内見同様に、どんな状況でも周辺環境を一目で確認でき、暑さや寒さを我慢してわざわざ歩き回る必要がありません。地図や写真ではわからない具体的な全体像を、様々な角度から目視できます。4 ## Page 05 ![Page 05の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-05.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 4超広角レンズカメラでの物件撮影どんな言葉より、写真の効果は絶大です。超広角レンズカメラの使用により、実際に部屋を訪れているような印象を与え、雰囲気を的確に伝えられます。また、部屋を広く見せることができ、１DKや１LDKなど狭めの物件でも物件をお探しの方に「なんか広い」と感じていただけます。通常カメラを使用→5動画の制作・配信6IT重説アピールポイントを効果的に紹介した動画を制作します。動画はYoutubeやTwitterで公開され、多くの人の目にとまります。契約時における対面での重要項目説明は法的義務ですが、テレビ電話での説明により対面せずに契約できます。6くらしーど24くらしーど24は、入居者様の安心安全をサポートするための、24時間365日利用可能な駆けつけサービスです。困った時にお電話をいただければ、中古物件のトラブル発生時に専門業者が無料で出動します。■電気設備トラブル■鍵トラブル■ガラストラブル■水まわりトラブル■ガストラブル■育児・介護・健康・税金などの生活相談外国人にも安心して住んでほしいくらしーど24は、17ヶ国語で24時間の外国語対応を行っています。※安心サービス（鍵や水まわりなどの急なトラブル）のみとなっております。5 ## Page 06 ![Page 06の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-06.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 6オーナー様の収益を最大化させます。月額管理費０円プランpoint入居審査入居希望者様の社内審査、ならびに保証会社での審査を行います。１入居希望者保証会社弊社２社による入居審査point工事費の手数料無料手数料無料で修理、原状回復、リフォーム工事を行います。4弊社工事会社オーナー様修理・原状回復リフォーム相談依頼・手続き手数料無料point入居前の室内確認室内の傷や汚れについて細かく確認し、退去時のトラブルを防ぎます。2退去時の敷金精算トラブル回避入居前チェック傷汚れ不具合point保証会社からの送金・滞納保証家賃は、入居者様は保証会社に支払い、オーナー様には保証会社から支払われる流れとなります。入居者様が家賃未納の場合も、保証会社が立替えます。3入居者保証会社オーナー様滞納滞納保証家賃家賃 ## Page 07 ![Page 07の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-07.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 point5入居中のトラブル対応無料面倒なトラブル対応を回避できます。スムーズな対応をいたします。トラブル相談対応報告対応料無料入居者弊社オーナー様point66内見立会・退去立会無料回数に関わらず、無料で対応致します。※大手法人契約の場合は法人から直接貸主様の口座へのお振込みとなる場合があります。※貸主様の費用負担が発生する設備故障等の場合は、弊社から貸主様へ確認のご連絡をいたします。※管理費無料プランは専任媒介募集のみ適応(他社様の募集は不可)報酬新規成約時の報酬として賃料1ヵ月分をいただきます。更新料賃貸借契約の更新時に賃料0.5ヶ月分を送金いたします。※税込となります。※新規成約時業務報酬は成果報酬となります。※一般的な賃貸管理業者は成約時1か月分と、管理料毎月5％を頂いております。※原則としてその他の報酬は発生いたしません。※切替物件の場合は賃貸借契約内容に沿って送金いたしますので、契約内容によっては0.5ヶ月分に満たない場合もございます。※更新業務に伴う手数料はいただきません。管理有料プラン賃料10万円未満…１室5000円賃料10万円以上…賃料の５%適切な利益確保のため、一般媒介募集時は賃料管理を有料とさせていただいております。※税別となります。※管理内容は無料プランと同じです。7 ## Page 08 ![Page 08の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-08.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 管理会社変更の流れできる限り入居者様にご負担のない形で進めて参ります。１管理会社へ解約のご連絡２管理会社・保証会社との引継ぎ３入居者様への変更通知手続き完了オーナー様オーナー様にてご連絡をお願いします。弊社弊社で手続きいたします。入居者募集から管理開始までの流れ１募集内容作成オーナー様と、賃料・条件・内見方法などを打ち合わせし、募集内容を作りこみます。２サイトに登録募集サイトに物件を登録し、定期的にお問い合わせ件数をご報告します。価格変更の必要性などもご連絡させていただきます。３入居申し込み４契約・管理開始入居希望者様からお申込みが入った場合、情報を開示し、オーナー様に入居の可否をご判断いただきます。その際、同時並行で、社内審査と保証会社による支払い能力の審査を進めます。ご契約の手続きを致します。入居者様とのお顔合わせの必要はございません。入居以降、弊社で全ての管理を請け負わせていただきます。8 ## Page 09 ![Page 09の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-09.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 不動産の購入から出口戦略までのワンストップサポート体制RERAgencyは、不動産コンサルティングにおけるプロフェッショナル集団として、不動産売買、不動産コンサルティング、個別カウンセリングも行っています。ワンストップでサポートしながら、お客様の現状や悩みの第一の理解者であり続ける。そうすることで、お客様のこれまでとこれからを丸ごと把握したうえで、より効果的な提案をお伝えすることができます。不動産コンサルティング・資産価値最大化のための企画立案・キャッシュフロー最大化のための診断、経営・不動産起業支援不動産売買・任意売却・資産の組み換え・物件仕入・出口戦略法律・司法書士・弁護士賃貸管理・ランニングコストの削減・空室の削減9 ## Page 10 ![Page 10の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-10.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 よくあるご質問QA他の賃貸不動産管理会社は家賃の５％の手数料がかかりますけど、RER賃貸管理無料プランは本当に無料ですか？また、条件などあるのでしょうか？弊社では原則賃貸不動産管理手数料はいただいておりません。ご条件は弊社に入居者募集を専任媒介契約でお任せいただくことになります。QA賃貸管理無料で経営が成り立つのでしょうか？逆に無料だと不安になります。経営は問題ございません。弊社は不動産売買仲介事業をメインとして収益を出しております。投資用物件を購入されたお客様から「賃貸管理もしてもらえないか」とのお声があり新規事業として賃貸管理事業部を立ち上げました。オーナー様にしっかり利益を出して頂くために、月額管理費を無料にしております。QARERの入居募集の際に掲載されるサイトを教えてください。不動産業者間専用サイト・自社サイト・スーモ・ホームズ等にて募集いたします。QA入居者の審査はどのようになっているのでしょうか？また、滞納トラブルはどうなっているのでしょうか？入居審査は弊社で一次審査後、保証会社が二次審査をします。賃料のトラブルは保証会社が対応します。オーナー様が対応することはほとんどございません。滞納者の立ち退きも原則保証会社が行いますが、弊社でも年間50件以上の立ち退き裁判を取り扱っている認定司法書士をご紹介することも可能ですのでご安心ください。QARERの営業時間外に設備トラブルが起きたときはどうなりますか？弊社ではすべてのご契約者様に24時間緊急サポートにご加入頂いております。原則室内のトラブルは緊急サポートへ連絡をしていただき、その後弊社に連絡が入る流れとなっておりますのでご安心ください。ただし、緊急サポートではあくまでも一次対応・応急処置となりますので、その後の対応についてはオーナー様へご相談させていただきます。QA保証はどのような内容ですか？代表的な保証内容はこちらです。加入する保証会社によっては保証内容が異なる場合がございます。賃料・変動費残置物処理費用・法手続き費用賃借人事故対応費用最大24か月分を保証実費を保証（上限なし）事故発生時の空室補償原状回復費用補償（条件・上限あり）10 ## Page 11 ![Page 11の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-11.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 QA１棟のマンションを所有していますが、老朽化による建物劣化が目立ってきました。そのような修繕の相談もできるのでしょうか？また、賃貸管理無料でもご相談にのっていただけるのでしょうか？弊社ではドローンと赤外線カメラを利用した建物調査を子会社で行っております。マンション1棟の管理をご希望の場合は弊社にて建物点検を実施させていただきます。また、長期修繕計画をご希望のオーナー様に作成しております。もちろんすべて原則無料で実施させていただきます。QAサブリースは行っているのでしょうか？弊社では積極的ではございませんが、サブリースも行っております。諸条件はケースバイケースになりますので別途相談ください。海外居住者のオーナー様が大手法人に貸し出す場合は、弊社が貸主となって借主様と契約をすることも可能です。QA転勤の期間中の貸し出し、いわゆる定期借家でも無料で管理をしていただけるのでしょうか？はい。無料で賃貸管理を承っております。普通賃借のお客様は退去費用無料でございますが、定期借家でお貸出しの場合は退去立会費用を頂戴しております。詳しい費用などは個別にご相談ください。QAシェアハウスの管理はお願いできますか？はい、可能でございます。弊社はスマートデイズ（かぼちゃの馬車）事件で話題になったシェアハウスの管理を格安で引き受けており、ノウハウをしっかりと持っています。安心してお任せください。QA民泊の管理はお願いできますか？弊社ではすべてのご契約者様に24時間緊急サポートにご加入いただいております。弊社は国土交通省へ住宅宿泊管理業者の届出を行っております。民泊の管理を行うことは可能ですが、エリアは限られます。保健所や消防当局への届け出や設備改修など初期費用が発生します。民泊開始の3か月前までにご相談・ご依頼をお願いいたします。QA簡易宿泊所の運営はお願いできますか？はい。現在は行っておりませんが過去に行っていた経験がございます。民泊同様初期費用が発生いたします。費用はケースバイケースになります。個別にご相談ください。11 ## Page 12 ![Page 12の画像](https://img01.ebook5.net/reragency/AbvSSO/contents/image/book/medium/image-12.jpg) 【ページ内のテキスト情報】 03-4590-8042(代表)03-6706-4567(賃貸管理事業部)営業時間9:00~18:00（水日祝除く）Fax：03-6869-4665Mail：chintai@rer-agency.co.jp〒110-0005台東区上野2-12-18池之端ヒロハイツ２階インスクエア上野26号室