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# 岡山のプレミアムな賃貸マンション

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あなたの新生活にプレミアムな賃貸マンションを

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分譲マンションのクオリティを賃貸に。私たちは「人を人として大切にする」という気持ちを軸に提案された、「安全」・「安心」・「快適」のための充実した生活環境とワンランク上の共用スペースは、賃貸マンションに新しい価値を創り出しています。お洒落なだけじゃ、物足りない。広くて新しいだけじゃ勿体ない。もっと安心で快適に暮らせるアイデアが詰まってないとね！そんなプレミアムな賃貸マンションと出会えるのは、ここ、岡山市北区の南方4丁目エリア。

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Side-S

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プレミアム賃貸マンション全居室南向き気持ちの良い彩光に恵まれて「晴れの国岡山」の良さを満喫できます。独立した敷地敷地の周りには高さ約2.5mの外壁を設置し、外部からの侵入を制限しています。こだわりのクオリティ一般的な賃貸住宅よりもグレードの高い設備を取り入れて、快適な生活環境を整えました。Side-i

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天満屋柳町交差点ベネッセ本社西川LOCATION後楽園岡山城トマト銀行本店高等裁判所路線図至岡山I.C.至国立病院津山線至津山スポーツセンター前法界院榊原病院前大和町西川原新幹線至神戸山陽本線桃太郎線至総社三門西口岡山駅東口岡山城新幹線至広島県庁前山陽本線瀬戸内線

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スポーツセンター前停車バス路線300ｍ高速バス関西行岡山空港行免許センター行国立病院行岡山大学・岡山理科大行き岡山駅西口行天満屋行岡山駅東口行大和町停車バス路線350ｍ湯郷温泉行山陽団地行ネオポリス行榊原病院行岡山理科大行天満屋行岡山駅東口行ＪＲ津山線法界院駅800ｍＪＲ山陽本線、新幹線岡山駅1300ｍ岡山駅発岡山電気軌道清輝橋線柳川、大雲寺、清輝橋方面東山線城下、県庁通、西大寺、東山方面JR岡山駅発着路線山陽新幹線広島大阪方面山陽本線広島大阪方面伯備線新見、米子方面赤穂線播州赤穂方面吉備線（桃太郎線）総社方面津山線津山方面瀬戸大橋線児島、四国方面宇野みなと線宇野港方面交通の要所岡山駅コピーアクセスＪＲ岡山駅ホテルグランビア岡山県警察施設消費生活センター中央認定こども園法務総合庁舎市役所

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運動公園を自分の庭に岡山県総合グラウンドがあなたのお庭に！っていうのは大げさかもしれませんが、徒歩5分圏内にあるんですよ。季節の草花を楽しみ、ウォーキングやランニング、週末にはのんびりお散歩をしたりスポーツ観戦もできる、広い公園が近くにあるなんて、なかなか素敵だと思いませんか？シティライトスタジアムサッカーファジアーノ観戦岡山城岡電チャギントン電車

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ビッグボーイゴディバセブンイレブン吉野屋岡山スポーツ会館岡山ロイヤルホテルランニング専門店ふるいちぶ岡山フェアレーン岡山済生会ライフケアセンターローソンローソンファミリーマートラ・ムーラ・ムーロイヤルホストカレーリーセントカルチャーホテル岡山放送本社スーパーマルナカ薬局ラブザクザク心臓病センター榊原病院吉備土手下麦酒米の山田村ゲーム・DVDワイワイ倶楽部ゴルフラーメンうどん焼肉バーガー屋ガストキリン堂ホルモン焼肉ゲームセンター天満屋ハッピータウン就実短大後楽園就実大就実高校中央小学校ノートルダム清心女子大清心女子大付属小学校御野小岡北中岡山大岡山商科大附属高校ドミノピザ肉じろうカレー一途と春山本酒ショップベネッセ南方郵便局県立記念資料館吉備路文学館トマト銀行本店中国銀行福祉・ボランティア・NPO会館高等検察庁法務総合庁舎高等裁判所支部信金中央金庫中国銀行岡山県警察本部備前県民局本館地方法務局コミュニティハウス岡山済生会総合病院岡山済生会総合病院レストランLionniGB’SCAFE三日月食堂キムラヤハイスクールベーカリー店キムラヤハイスクールベーカリー店500ｍ500ｍ1000ｍ1000ｍ500ｍ500ｍ1000ｍ1000ｍ法界院駅岡山駅津島運動公園岡山県赤十字血液センター機動隊野球場サッカースタジアム子供の森公園ジップアリーナＮ中央中学校コーナン●スーパーコンビニ●飲食関係●銀行郵便●その他●幼稚・保育園■公園■学校南方地域子育てセンター南方保育園後楽館中学弘西保育園弓之町乳児保育園中央幼稚園岡山県看護会館消防署油亀交番御野幼稚園学南保育園つしま幼稚園伊島幼稚園津島児童学院済生会総合病院保育所中銀ツシマモール豊かな生活環境（500〜1000m以内）運動公園を自分の庭に500メートル以内に、ジョギングコースも散歩コースもサッカースタジアム、プールもあります。おまけにスポーツだけでなくイベントも開催されるジップアリーナも。もう少し歩けば、野球場、テニス場、武道場まであります。公園の近所には、子どもも大人も通える岡山スポーツ会館、ボウリング場、空手道場子育て・福祉南方地域子育て支援センター、南方保育園、御野幼稚園、つしま幼稚園、弓之町乳児保育園、中央幼稚園、弘西保育園、学南保育園、福祉・ボランティア・NPO会館、子供の森公園、しまじろうのベネッセ学校岡大、岡北中、御野小学校、中央小学校、就実大、岡山商大附属高校、ノートルダム清心女子大・附属小学校、後楽館中学、朝日医療専門学校、津島児童学院お買い物500メートル以内に、天満屋ハピータウン、スーパーマルナカ、ラ・ムーが二つにローソン、セブンイレブン、700ｍほどで薬局ラブ、800ｍほどでコーナン病院総合病院として、心臓病センター榊原病院、岡山済生会病院、かかりつけ医院となる地域病院は、内科、外科、歯科、整形等多数点在します。外食ガスト・ロイヤルホスト・ビッグボーイ・吉野屋・カレー・お好み焼き・焼き肉・ホルモン焼・居酒屋・カフェバー・ピザ・ホテルバイキング他多数その他北消防番町分署、南方交番、災害応急用ポンプ格納庫、南方郵便局、トマト銀行本店、中銀、岡山ロイヤルホテル、リーセントカルチャーホテル、岡山放送本社、南方コミュニティハウス、地方裁判所、吉備路文学館、県立記念資料館、、コインランドリー300ｍ内にスポーツセンター前バス停350ｍ内にハピータウン前バス停岡山駅まで1300ｍほどです。平坦なため移動は圧倒的に自転車です。駅まで5分ぐらいでいけます。4〜5ｋｍぐらいなら普通に自転車です。だから、自転車屋さんは数知れずあります。なぜか美容室も多そうです。学生さんが多い地区になるのか、飲食店はガッツリ系が多そうです。サブメニューが食べ放題のハンバーグ店や洋食の店があります。ホテルでも、バイキングのランチがあったりします。岡大の方へ行くと若い人向けのお店も多くあります。また、美術館やお城まで行くのも自転車で15分ほどです。道すがら興味深いお店や風景も多く、川縁を行くのもなかなかのものです。近隣環境近隣にはスーパーマーケットやコンビニ、ファミレス、カフェなどが揃っていて、とっても便利。マルナカ天満屋ハピータウントマト銀行本店子供の森公園御野小南方保育園御野幼稚園ライフケアセンター済生会病院榊原総合病院ジップアリーナOSKスポーツセンターコーナンシティライトスタジアムノートルダム女子大

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「プロムナード」入口に門柱を配した車歩分離のプロムナードに敷き詰められているのはエジプトタイル。門柱を抜け、エジプトタイルのプロムナードを通り、わが家へ。平置き駐車場は、出庫も入庫も待ち時間なし。電気自動車をお使いの方は、専用駐車場で充電完了。レンタル菜園で土いじり・屋上でのイベント開催も企画できるって楽しいでしょ？

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壁は外部から2.5ｍの高さ「安全、安心」約2.5mの高い外壁で囲まれた1,000㎡を超える敷地は、居住者以外の侵入を制限し、プライベートな住環境を整えています。また、各所に防犯カメラが設置され、管理人が常駐する、まるでゲーテッドコミュニティのような安心感に包まれた環境です。1高い外壁高い塀に囲まれ外部と遮断された敷地内で入居者以外の進入が制限されます。2一般道路と分離された石畳のタウンエントランスエジプトタイルの石畳で外部と一線を画し、関係車両以外の入場を制限します。3歩車道分離設計のプライベートプロムナードタウンエントランスからタウンストップまで続くエジプトタイルの石畳は、車道と歩道を分離した安全設計。4タウンストップ外部から入れるのはここまで。エントランスの前に広がるタウンストップは車寄せとしても、業務車両の待機場所としても余裕のある広さを確保しています。5来客用駐車場6入居者専用駐車場外部から隔離された100％を越える平面駐車場。7電気自動車用充電設備電気自動車用充電装置・屋根付き駐車スペース。8ゴミステーション専用ゴミステーションで365日毎日24時間ゴミ出し可能。9駐輪場100％を越える充分なサイクルラックとバイク置場。10管理人が常駐しています。また、各所に防犯カメラを設置しています。ＮSide-S入居者専用駐車場6外Side-I入居者専用駐車場6145876駐輪菜園3場23一般道路7109外壁は外部から2.5ｍの高さ水路外壁敷地奥、駐車場ゴミステーション防犯カメラサイクルラック電気自動車充電設備さくらとベンチ菜園イベント

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コの字型システムキッチンほうろう壁ルームコート

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「住まい」全居室南向きで気持ちよくお日様の光を取り入れて、室内にも共用部にも快適な暮らしのアイデアをいぱい詰めこみました。リビングの天井高は3m超えの開放感。オール電化仕様で、火災リスクも最小限。フラットなIHコンロでお手入れラクラク。姿見付シューズボックス録画機能付インターフォンモニター3口IHクッキングヒーターキッチン収納寝室収納寝室キッチン横パントリー収納（角部屋）パウダールーム収納（中部屋）キッチン横パントリー収納（中部屋）カラリ床、サーモスタット混合栓ハンドシャワー・エコシングル水栓・2面鏡壁付リモコンウォシュレットトイレ

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「エントランス、共用部」セキュリティと利便性を兼ね備えた共用部分ゲート171516141213エントランス自動ドア1111ポーチ12南側エントランス自動ドアをぬけ、オートロック・デジタルキー・録画機能カメラ付インターフォンのエントランス。13メールスペース郵便と宅配ボックスの受け取り口はオートロックの内側にあります。14ホール15エレベータ9人乗りエレベータは停電時自動着床機能付きです。16北側サブエントランス北側駐車場からも直接入れる風除室付デジタルキー・オートロックドアのエントランス。17非常階段救急機器エントランス、メール・宅配ボックスオートロック、デジタルキー対応カメラ録画機能付インターフォンホールハンガー付玄関ポーチ、Ｗロックドア9人乗り高速エレベータ

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「住まい」全居室南向きで気持ちよくお日様の光を取り入れて、太陽光発電を備えたオール電化仕様で、火災リスクも最小限。フラットなIHコンロでお手入れラクラク。システムキッチンクローゼット洋室3口IHクッキングヒーターレンジフードと連動吸気口独立洗面台壁付リモコンウォシュレットトイレ浴室暖房乾燥機音の静かなラクラクローズハンドシャワー・エコシングル水栓緊急止水栓付室内洗濯パン浴室暖房用パネルスイッチサーモスタット混合栓温水器・姿見付きシューズボックス1.5ｍ以上のベランダと隣室目隠硝子無料Wi-Fi録画機能付インターフォンモニター

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太陽光発電設備蓄電池停電時非常用コンセント

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「エントランス、共用部」セキュリティと利便性を兼ね備えた共用部分2425232122201918ゲート2726オートロック・カメラ付きインターフォン2718ポーチ19メールスペース郵便と宅配ボックス。20エントランスオートロック・録画機能カメラ付インターフォンのエントランス。21エレベータ9人乗りエレベータは停電時自動着床機能付きです。22停電非常用コンセント他に水栓、通常コンセントも各階設置。23非常階段24電気自動車用充電設備電気自動車用充電装置・屋根付き駐車スペース。25太陽光発電蓄電池26駐輪場27外壁メールボックス・宅配ボックス9人乗りエレベータＷロックディンプルキードア・インターフォン電気自動車用充電器防犯カメラサイクルラック

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構造他溶接閉鎖型せん断補強筋サイドアイのような、ラーメン構造の場合、柱も梁も溶接閉鎖型せん断補強筋を使用しています。フック付きせん断補強筋とは異なり、鉄筋の端部をアプセットバット溶接という方法で接合しており、地震で激しい応力が加わっても『鉄筋の伸び』が微少なので、柱・梁のコンクリートをがっちりとホールドして優れた耐震性を発揮します。コンクリートかぶり厚主要な構造部分の鉄筋を覆うコンクリートは、中性化を遅らせ耐久性を高めるため、基準の40mmに加え、設計厚10mm、外部に触れる面にはその上20mmの増し打ちをしています。杭基礎杭基礎工法を採用しています。地盤調査に基づいて支持層を確認ています。施工時にも支持層への到達を確認し、既製コンクリート杭を沈設しています。外壁外壁面は約230mmを確保。耐火性・耐久性に優れ、外部騒音も軽減します。内側に断熱材を施し結露対策をしました。国が指定した「指定確認検査機関」による各種工事検査瑕疵担保保険関係基礎・二階梁・スラブ配筋等中間検査、防水検査建築関係基礎・二階梁・スラブ配筋検査等中間検査、エレベーター・建築完了検査消防関係中間検査・完了検査社内検査Ｗ配筋壁式構造（サイドエス）、ラーメン構造（サイドアイ）とも耐力壁には180ミリのカベに対して13ミリの鉄筋を二重に配し、鉄筋とコンクリの被り厚も40ミリ以上を確保して基準を上回る強度を保っています。ベランダ配力筋1ｍコンクリート強度水セメント比を50％以下に抑え、1㎡コンクリートあたり約2.700t以上の圧縮に耐えられるコンクリートを採用し、通常基準強度の1.1倍以上に設定しています。ベランダ配筋他社ではベランダの手摺り枠と建物の間の取合部にスリットが入った物が多く見られます。これは、ベランダの床のたわみによるひび割れを避けるための物です。秦物件は、基準では520mmでよい定着長さを外壁面から1mまで伸ばしています。また、配列ピッチを基準150mmのところ上端筋をD13@100としています。鉄筋量は基準の1.9倍を超え、持出し床板は高い強度となっているため、たわみはゼロに近くスリットの必要はありません。耐震性能表示建物全体が高い耐震性を有しています。例えば、建物の上下階の層間変位と呼ばれる各階間の変形も極端と言えるほど小さくなっています。玄関扉枠のひずみ、ゆがみなどでドアが開かないなどは全く考えられません。

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レンジフードと連動して開口する吸気口レンジフードの排気量は一般の吸気口では足らないぐらい大きく、サッシが動かないほどになります。そこで専用の電動吸気口をつけ天井からレンジフードへ向かって最小の空気経路で排気しています。これを「ショートサーキット」と言い、室内の空調された暖かい（または冷たい）空気を捨てずにすみます。また、各部屋にも24時間換気のための吸気口を高い位置に設置し、空気循環させています。他社のように低い位置に設置すると直接足下に冷気が入ってきます。深夜電力利用沸き増し機能付き電気温水器タンク内の給水温度や残湯量などをもとに、通電開始時刻をマイコン制御。深夜電力料金からの割引が適用され電気代を節約。リモコンの残湯表示は5段階。残量に合わせ沸き増しできます。災害時、275リットルの生活水として使えます。緊急止水弁付洗濯機用水栓「ピタットくん」ホースが外れても自動的に水が止まります。逆流を防止し、ウォーターハンマー音も低減します。Ｗロックディンプルキードア模造やピッキングがされにくいディンプルキーを使用。防犯サムターンに鎌デッドボルトで不正開錠を防止します。タッチキーサイドアイは、タッチキーを使用してエントランスを通過できます。乾燥剤封着剤2重床2重天井サイドアイは、鉄筋コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設け、配管や配線を鉄筋コンクリートスラブ内に可能な限り埋め込まない構造です。これにより、静音性を確保するだけでなく、建物の劣化対策にもなります。防音・断熱に優れたペアガラス1.5メートル以上のベランダ巾隣室との界壁と目隠しガラス非常時用界壁は通常約185センチの高さですが、それより約30センチ程度高くし、隣室との隙間は最小に設置しています。隣室に顔が出ないようにのぞき止めガラスパネルを設け、枠下は伝って渡れないよう、つま先が入らないアルミ板でふたをしています。そのアルミ板は、毛細管現象で水がたまり苔などのために外壁が汚れないよう、隙間を5ミリほど開けています。

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間取り・価格ベランダルームコート洋室帖帖ｸﾛｰｾﾞｯﾄﾄｲﾚ玄関洗面脱衣室浴室電気温水器下足収納共用廊下ｷｯﾁﾝ天高2.5ｍ天高2.5ｍ天高3ｍ電気温水器洋室帖帖ルームコート格納庫洗面脱衣室浴室ｸﾛｰｾﾞｯﾄｸﾛｰｾﾞｯﾄ玄関ﾄｲﾚベランダ下足室外機置場収納洋室帖ｷｯﾁﾝ天高2.5ｍ天高2.5ｍ天高2.5ｍ天高3ｍ01・0557.99m22LDKタイプ※05は反転タイプ02・0351.87m21LDKタイプ※03は反転タイプps浴室ルームコート2.5帖バルコニーベランダ洋室6帖洋室4.5帖クローゼットクローゼットLDK11.2帖下足天高2.5ｍ天高2.5ｍ天高3ｍpsps浴室ルームコート2.6帖洋室6.7帖クローゼットLDK11.6帖足下天高2.5ｍ天高3ｍ棚調理台と吊り戸棚下収納ps浴室ルームコート2.5帖バルコニー洋室6帖洋室4.5帖クローゼットクローゼットLDK11.2帖下足天高2.5ｍ天高2.5ｍ天高3ｍ調理台と吊り戸棚下収納調理台と吊り戸棚下収納納収ベランダpsps浴室ルームコート2.6帖洋室6.7帖クローゼットLDK11.6帖EV非常階段共用廊下足下天高2.5ｍ天高3ｍ棚調理台と吊り戸棚下収納納収※5号室※3号室※2号室※1号室※は2～8階805号57.99m2803号51.87m2802号51.87m2801号57.99m2705号57.99m2703号51.87m2702号51.87m2701号57.99m2605号57.99m2603号51.87m2602号51.87m2601号57.99m2505号57.99m2503号51.87m2502号51.87m2501号57.99m2405号57.99m2403号51.87m2402号51.87m2401号57.99m2305号57.99m2303号51.87m2302号51.87m2301号57.99m2205号57.99m2203号51.87m2202号51.87m2201号57.99m2105号57.99m2ロビー102号51.87m2管理人室住居表示岡山市北区南方4丁目7-27家賃お問い合わせください下記参照専有面積建築構造鉄筋コンクリート造8階建築年2017年5月敷金・礼金1ヶ月・1ヶ月総戸数30戸管理費6,000円/月駐車場（税別）1台目6,600円/月（税込）2台縦列11,000円/月（税込）電気自動車充電器付8,800円/月（税込）

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室面積39.59ｍ2洋間4.1帖クローゼットSBox浴室LDK13.1帖ベランダ玄関Ｎ玄関室面積33.15ｍ2洋間3.4帖LDK10.4帖クローゼットSBox浴室ベランダ0233.15m2※03・０5は反転タイプ0139.59m2※06は反転タイプ洋間4.1帖洋間4.1帖1ＦエントランスEVベランダベランダベランダベランダベランダ非常階段共用廊下LDK13.1帖LDK13.1帖洋間3.4帖LDK10.4帖洋間3.4帖LDK10.4帖洋間3.4帖LDK10.4帖室面積39.59ｍ2室面積39.59ｍ2室面積33.15ｍ2室面積33.15ｍ2室面積33.15ｍ2※5号室※3号室※2号室※1号室※は1～5階※6号室506号39.59m2505号33.15m2503号33.15m2502号33.15m2501号39.59m2406号39.59m2405号33.15m2403号33.15m2402号33.15m2401号39.59m2306号39.59m2305号33.15m2303号33.15m2302号33.15m2301号39.59m2206号39.59m2205号33.15m2203号33.15m2202号33.15m2201号39.59m2106号39.59m2105号33.15m2103号33.15m2102号33.15m2101号39.59m2住居表示岡山市北区南方4丁目7-28-1家賃お問い合わせください下記参照専有面積建築構造鉄筋コンクリート造5階建築年2014年3月敷金・礼金1ヶ月・1ヶ月総戸数25戸管理費1台目6,600円/月（税込）駐車場（税別）2台縦列11,000円/月（税込）電気自動車充電器付8,800円/月（税込）間取り・価格

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合同会社Nozomu〒700-0807岡山市北区南方4丁目7-27101MAIL:nozomu.realestate@gmail.comhttps://nozomu-r.jp/TEL:086-223-2409

